Vanaf 2008: een energielabel voor uw huis

Naast uw wasmachine krijgt ook uw huis een energielabel. Vanaf 1 januari 2008 moet u zo’n label verplicht laten opstellen als u uw huis verkoopt of verhuurt. De kosten: EUR 100. De koper kan daarmee meteen zien of zijn nieuwe huis goed geisoleerd is.

Het label – officieel het energieprestatiecertificaat geheten – moet de Nederlandse huizenvoorraad zuiniger maken. Een koper kan meteen zien of hij zuinig huis met lage stookkosten koopt. Daar zal hij waarschijnlijk meer voor willen betalen. Zo worden huizenbezitters extra gestimuleerd om hun huis te isoleren of een zuinige ketel te installeren.

De labels gaan er net zo uitzien als bij wasmachines: ze lopen van A++ (heel zuinig) tot G (onzuinig). De zuinigheid wordt uitgedrukt in een getal dat correspondeert de hoeveelheid energie in megajoule die een woning per jaar gebruikt voor per vierkante meter woonoppervlak. Daarbij wordt uitgegaan door bewoning door fictief ‘standaardgezin’. Het certificaat gaat vergezeld van lijst aanbevelingen om de woning zuiniger te maken. Een label blijft tien jaar geldig. Ze worden in heel Europa verplicht.

Verplichte keuring

Zodra u uw huis gaat verkopen, bent u verplicht om een energiekeuring aan te vragen bij een gecertificeerd bedrijf. Naar verwachting gaan de bedrijven zo’n EUR 100 vragen voor keuring van een normale gezinswoning. Het opmaken van een certificaat moet kunnen na een inspectie van een half uurtje.

Een keuring kunt u vanaf 1 september aanvragen bij energieadviesbureaus, installatiebedrijven, energiebedrijven of makelaars. Op internet kunt u tegen die tijd een lijst vinden van bedrijven die energielabels afgeven: http://www.kbi.nl/zoek-een-certificaathouder/ . U zoekt dan op bedrijven die volgens BRL 9500 werken. Dat is de richtlijn voor de energielabels.

De Vereging Eigen Huis is er trouwens niet blij mee dat installateurs, makelaars en dergelijke nu ook zelf de keuring mogen gaan verrichten. Pas dus op: laat u niet zomaar een nieuwe ketel aansmeren als de installateur bij een keuring heeft gedaan.

Keuring niet altijd nodig

Vaak kunt u de keuring toch achterwege laten. De koper of huurder kan vrijwillig afzien van een certificaat. Als hij toch al weet dat uw huis oud en onzuinig is, zal hij niet staan op een label. Wel als u beweert dat uw huis het best ge?soleerd van Nederland is, natuurlijk. Als u in een monument woont, bent u vrijgesteld. Uw schuurtje of tuinhuisje valt ook buiten de regeling.

In andere gevallen kunt u het label goedkoper krijgen. Als u in een rijtjeshuis woont, kan er een standaardlabel gemaakt worden, dat gekopieerd wordt voor de overige huizen in het rijtje. Hetzelfde geldt voor appartementen: de inspecteur kan het hele complex tegelijk bekijken. Dit moet u onderling regelen. Samen met de buurman, of via de vereniging van eigenaren.

Als uw huis in 1996 of later is gebouwd, is er bij de nieuwbouw al een berekening gemaakt van de energiezuinigheid: een energieprestatieco?ffici?nt. Als die berekening niet meer dan tien jaar oud is, geldt hij ook als energielabel. Voortaan zal bij nieuwbouw meteen een modern energielabel worden afgegeven.

Hetzelfde geldt voor energieprestatieadviezen (EPA’s). Dat zijn een vrijwillig adviezen die sinds 2000 aangevraagd konden worden. Adviezen na 1 januari 2002 afgegeven tellen ook als energielabel. Adviezen afgegeven tussen 2000 en 2002 niet, maar die kunt u door het bedrijf dat het advies opstelde laten omzetten in een certificaat dat wel geldig is. Dat zal niet gratis zijn, maar goedkoper dan een compleet nieuwe inspectie.

Het EPA is een uitgebreider advies dan het energielabel. Het grote verschil is dat het energielabel een getal en advies geeft dat gebaseerd is op bewoning door een ?standaardgezin?dat op standaardtijden opstaat en naar bed gaat, terwijl het EPA ook kijkt naar de manier waarop u het huis gebruikt. Daar kan dus ook een advies uitkomen als ?zet de thermostaat wat lager een uur voor het naar bed gaan?, of u kunt eerder een advies krijgen voor een nieuwe ketel als u aangeeft graag lang en heet te douchen.

Het EPA blijft dan ook gewoon bestaan naast het energielabel. Maar als u het na 1 januari 2008 aanvraagt, kan het niet meer als vervanging dienen voor een energielabel.

Kopers en huurders

Als u een huis gaat kopen of huren, heeft u vanaf 2008 het recht de eigenaar om een energielabel te vragen. Interessant om te doen, want daarmee krijgt u een idee van de hoogte van uw toekomstige energiekosten. Of een huis een label heeft, kunt u navragen bij het kadaster. Als de eigenaar geen label wil geven, rest trouwens alleen de onaantrekkelijke gang naar de rechter.

De kwaliteit van de isolatie kan natuurlijk ook gevolgen hebben voor de huur. Volgens de Woonbond, belangenvereniging van huurders, wordt er gewerkt aan systeem om de energiezuinigheid van huizen te koppelen aan het puntenstelsel, het systeem waarmee wordt vastgesteld wat een redelijke huurprijs is. Wat de woonbond betreft mag een woning best duurder zijn als een verhuurder bijzonder veel gedaan heeft om hem energiezuinig te maken. Anderzijds zijn redelijke isolatie en een goede ketel basisvoorzieningen, dus daar mag geen extra huur voor worden gevraagd, vindt de Woonbond.

Huurhuizen van woningcorporaties hoeven pas vanaf 2009 een label te hebben.

Niet alleen woningen

Het label is niet beperkt tot woningen. Gevangenissen, bordelen, bowlingbanen, stallen: ze allemaal een label krijgen. Openbare gebouwen moeten het label zelfs verplicht bij de deur ophangen. Het ministeriegebouw van Milieu in Den Haag werd in april al gekeurd. Het haalde slechts een C-label.

Verder kijken

- In het najaar start een uitgebreide Postbus 51-campagne rondom het label.

- SenterNovem is het agentschap dat namens de het ministerie van VROM de wet op de energielabels uitvoert. Op hun website vindt u veel informatie.

- Een gecertificeerde installateur vindt u op http://www.kbi.nl/zoek-een-certificaathouder/ .

- Klachten over uw inspecteur? Dan moet u naar de instantie die uw installateur gecertificeerd heeft. Er zijn meerdere van zulke instanties, bijvoorbeeld KEMA. Adressen vindt u op www.kbi.nl.

- Of een woning een certificaat heeft, vraagt u op nu bij het kadaster. Dat kan tegen betaling ook online.

Bron: Overgeld.nl 27 juni